Покупаем квартиру: рынок нестабилен, взносы растут, но есть варианты

Изучаем советы от экспертов рынка недвижимости

На Хабаровский край, как и на всю страну, повлияло повышение ключевой ставки и, особенно, увеличение суммы первоначального взноса по льготной ипотеке. Центробанк руководствуется интересами государства — есть задача снизить темпы инфляции, а для этого нужно «охладить» рынки, особенно строительный, ведь именно он считается основным драйвером экономики. 

Для человека, который нуждается в жилье здесь и сейчас, ждать снижения процентов по кредитам, дольше копить на первоначальный взнос зачастую не выход. Однако варианты есть, и о них нам рассказала Валерия Сокол, руководитель отдела продаж строительной компании «КЕТОМ». Читаем, изучаем, используем, 

За ипотекой обращаемся в те банки, которые не берут комиссию с застройщика за покупку именно в его ЖК квартир по льготной ипотечной программе. Обычно эта комиссия составляет 5-11% от стоимости жилья, в большинстве случаев она закладывается в стоимость квартиры для покупателя.

Смотрим акции от банков. Например, акция “Правильная ипотека” от Совкомбанка — на период строительства жилья либо на срок, определенный застройщиком, клиент получает льготную ставку, без наценок и доплат. То есть пока дом строится, ежемесячный взнос по ипотеке сокращен, а значит, человеку проще снимать квартиру или, например, копить на ремонт. В акции участвуют различные ипотечные программы, ставки по ним разнятся. Подробнее условия акции можно прочитать на сайте банка.

Интересный продукт — траншевая ипотека. Отличается от обычного кредита тем, что выдается не сразу всей суммой, а «кусочками», разбиваясь на несколько частей. Что важно для клиента — проценты начисляются только на часть полученной суммы. 

Траншевая ипотека распространяется, как правило, на ряд льготных ипотечных программ, чаще всего на Семейную ипотеку, Дальневосточную, ипотеку с господдержкой. Самый низкий ежемесячный платеж в рамках этого продукта дается, как правило, на период строительства жилья. 

Допустим, вы решили приобрести 3-комнатную квартиру евро-формата с 2 спальнями, просторной кухней-гостиной, гардеробной и лоджией 64 квадрата стоимостью 9 975 600 по ДВ ипотеке под 2% годовых. Исходя из стоимости объекта, первого взноса 20%, срока кредита до 20 лет, ипотечный платеж составит всего 9000 руб./мес. до получения ключей от квартиры лично в руки. После сдачи объекта платеж составит 41 449 руб./мес.

Кстати, некоторые банки и застройщики проводят акции для клиентов, поучаствовав в которых, можно получить снижение цен.

Как видим, комфортные варианты покупки жилья остаются даже в условиях дорогих кредитов. Однако работают с такими программами в Хабаровске единицы компаний. Одна из них как раз строительная компания «КЕТОМ». Воспользоваться перечисленными выше возможностями клиенты могут при покупке квартир в ЖК «Беринг» и «Беринг. Просторы». Оба дома возводятся в районе Железнодорожной больницы, то есть буквально в трех минутах езды до центра города. В микрорайоне уже есть вся необходимая инфраструктура от супермаркетов и детсадов до школ и поликлиники.

ЖК «Беринг. Просторы», 18 этажей, сдача в 2026 году. Проектная документация 

• 3 минуты до центра;
• высокие потолки до 3 м;
• гардеробные;
• балконы и лоджии с панорамным остеклением;
• отделка с электрикой по всей квартире;
• закрытая территория под видеонаблюдением;
• «зеленая» и безопасная детская площадка;
• теплый подземный паркинг, который можно взять в аренду;
• уютное лобби для ожидания такси, санузел, а также колясочная и велосипедная для жильцов.

ЖК «Беринг». Фото: Предоставлено компанией «Кетом»

ЖК «Беринг». Фото: Предоставлено компанией «Кетом»

ЖК «Беринг». Фото: Предоставлено компанией «Кетом»

ЖК «Беринг». Фото: Предоставлено компанией «Кетом»

ЖК «Беринг». Фото: Предоставлено компанией «Кетом»

ЖК «Беринг». Фото: Предоставлено компанией «Кетом»

1 / 6

“Беринг. Просторы” — это эстетика и удобство во всем. 

ЖК «Беринг», сдача в 2024 году. Проектная документация

• 9-этажный дом клубного типа из красного кирпича — всего на 76 квартир;
• квартиры с отделкой и электрикой;
• эргономичные планировки: от 23 до 78 м²;
• закрытая придомовая территория под видеонаблюдением;
• дизайнерские холлы;
• теплый подземный паркинг;
• три минуты до центра Хабаровска.

 ЖК «Беринг. Просторы». Фото: Предоставлено компанией «Кетом»

 ЖК «Беринг. Просторы». Фото: Предоставлено компанией «Кетом»

 ЖК «Беринг. Просторы». Фото: Предоставлено компанией «Кетом»

 ЖК «Беринг. Просторы». Фото: Предоставлено компанией «Кетом»

 ЖК «Беринг. Просторы». Фото: Предоставлено компанией «Кетом»

1 / 5

СПРАВКА

«КЕТОМ» — надежный хабаровский застройщик с опытом в жилом строительстве с 2009 года. В копилке компании 16 реализованных проектов. Все продажи ведутся через безопасные эскроу-счета. Компания аккредитована во всех банках, есть специальные предложения по маткапиталу, первоначальному взносу. 

Отдел продаж (4212) 945-210.

Ссылка на мессенджер (18+) https://clck.ru/38wei4

ООО «СЗ «Декабрист», проектная декларация. Кредит от ПАО Сбербанк. 
ПСК 3.297% — 4.753% годовых. 9000 ₽ — ежемесячный платёж на 12 месяцев за квартиру 62 м², после сдачи объекта платеж равен 41449 ₽/мес, исходя из условий стоимости объекта 9975600 ₽, первый взнос 20,1%, сумма кредита 7975100 ₽, при первом транше 1800000 ₽, ставка 2% годовых, сумма от 500000-9000000 ₽. Срок от 1-20 лет. Страхование осуществляется по тарифам соответствующих страховых компаний. Выбор страховой компании осуществляется клиентом самостоятельно.
Предложение действует с 01.03.24-01.05.24.

Реклама. Рекламодатель: ООО «СЗ «Декабрист». ОГРН 1202700000898. 680022, г. Хабаровск, ул. Беломорская, 23, помещ. 1/6

Источник: amurmedia.ru